Estimer son bien immobilier à Chaville et Viroflay : les erreurs à éviter

Vendre un appartement ou une maison commence toujours par une étape cruciale :

l’estimation.

Et c’est souvent là que les premières erreurs se glissent… Trop optimiste ? Trop vague ? Pas assez localisée ?Voici un tour d’horizon des principaux pièges que je vois régulièrement dans mon métier d’agent immobilier à Chaville et Viroflay — et surtout, comment les éviter.

1. Les outils d’estimation en ligne : pratique, mais pas suffisant

On me le dit souvent : « J’ai rempli un formulaire en ligne, et ça m’a sorti un prix. »

C’est un bon point de départ, mais il faut le savoir : ces plateformes utilisent des moyennes statistiques, pas la réalité du terrain. Elles ne peuvent pas deviner si votre cuisine a été refaite en 2023 ou si la vue depuis le balcon est imprenable.

Mon conseil : prenez ces chiffres comme une première base, et faites ensuite appel à un professionnel local qui viendra voir votre bien en vrai, et pas en pixels.

2. Se comparer à son voisin (sans regarder les détails)

C’est un réflexe humain : « Mon voisin a vendu son T3 à 450 000 €, donc le mien vaut pareil. »Oui, mais… Le sien est au 4ᵉ avec ascenseur, le vôtre au 1ᵉʳ sur rue. Il a une cave et un parking, vous non. Il est exposé plein sud, vous pas tout à fait. Bref, chaque bien est unique.

Mon conseil : demandez une analyse comparative sérieuse, avec des biens vraiment comparables, pas juste situés à la même adresse.

3. L’estimation "magique" : trop beau pour être vrai ?

Certaines agences vous annoncent un prix bien au-dessus des autres. Flatteur, mais dangereux. Ce qu’on appelle l’estimation de complaisance peut coûter très cher : moins de visites, plus d’attente, des baisses de prix, et une image dévalorisée de votre bien.

Mon conseil : faites confiance à ceux qui argumentent leur estimation avec des chiffres clairs, des ventes locales récentes, et une vraie connaissance du marché chavillois et viroflaysien.

4. Penser qu’une estimation suffit à vendre

Une estimation bien faite, c’est une base. Mais ensuite, il faut tout un plan : mettre en valeur le bien, organiser les visites, gérer les appels, sélectionner les bons acheteurs, accompagner les démarches administratives, etc.

Mon conseil : confiez votre vente à un professionnel qui saura vous accompagner du début à la fin, et pas juste vous donner un chiffre.

En résumé

L’estimation est une étape essentielle — mais ce n’est pas une science exacte. Elle demande de la méthode, de l’expérience, et surtout une parfaite connaissance du marché local.

Vous souhaitez connaître le prix de votre bien à Chaville ou à Viroflay ?

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