Comment calculer l'impôt sur la plus value ?

Quentin Deschamps
10 juil.
2 min de lecture

Dernière mise à jour : 19 juil.

Comment calculer l'impôt sur la plus value ?

Si vous envisagez de vendre un bien qui n'est pas votre résidence principale à Chaville et Viroflay ou dans les communes avoisinantes, il est essentiel de comprendre le fonctionnement de la fiscalité sur la plus-value. Cette taxe, due dans certains cas lors de la revente, peut représenter un montant significatif. Voici tout ce que vous devez savoir pour anticiper et optimiser votre vente.

🧾 Qu’est-ce que la plus-value immobilière ?

La plus-value immobilière correspond à la différence entre le prix de vente et le prix d’acquisition d’un bien, après application de certains correctifs et abattements.

Formule de base :Plus-value brute = Prix de vente – Prix d’acquisition

Cela concerne principalement les biens autres que la résidence principale, par exemple :

un appartement mis en location à Chaville,
un pied à terre à Viroflay
un investissement locatif revendu après plusieurs années.

🧮 Comment se calcule l’impôt sur la plus-value ?

1. Le prix de vente

C’est le prix inscrit dans l’acte de vente, diminué des frais à la charge du vendeur, comme les diagnostics ou les honoraires d’agence (si réglés par le vendeur).

2. Le prix d'acquisition

Il comprend :

le prix d’achat inscrit dans l’acte notarié,
7,5 % de frais forfaitaires (ou les frais réels si justifiés),
15 % supplémentaires si vous avez détenu le bien plus de 5 ans (au titre des travaux, même sans justificatifs),
ou bien le montant réel des travaux si vous avez les factures dans le cas où ils seraient superieurs à 15 000 €

📉 Abattements pour durée de détention

La fiscalité tient compte de la durée pendant laquelle vous avez conservé le bien.

Pour l’impôt sur le revenu (19 %) :

Abattement à partir de la 6ᵉ année,
Exonération totale après 22 ans.

Pour les prélèvements sociaux (17,2 %) :

Exonération progressive à partir de la 6ᵉ année,
Totale après 30 ans.

🏡 Quels biens sont exonérés de cette plus-value ?

Vous n’aurez aucun impôt à payer sur la plus-value dans les cas suivants :

Vente de votre résidence principale.
Bien détenu depuis plus de 30 ans,
Vente < 15 000 € (rare en Île-de-France),
Première vente d’un bien secondaire, sous conditions (réemploi dans une résidence principale dans les 2 ans, non-propriétaire de sa RP depuis 4 ans…).

🤝 Pourquoi anticiper la plus-value avec un professionnel local ?

Chez Louise Immobilier, nous accompagnons nos clients dans la préparation fiscale de leur projet de vente à Chaville, Viroflay et alentours. Anticiper précisément le montant potentiel de l’impôt sur la plus-value determinera le moment idéal pour vendre,